记者7月16日了解到，位于成都市城东的上东阳光3期均价为4600元/平方米，而就在10日，《先锋居周刊》公布的该楼盘均价为5300元/平方米。仅仅一周时间，同一楼盘的均价“降”了700元/平方米！上东阳光“降”了价，其他楼盘又如何？记者调查发现，近段时间以来，成都市不少楼盘的销售价格虽然看似很“坚挺”，但从给出的优惠幅度看，实际销售价格等于打了折。
　　市场：价格不再坚挺
　　上锦美地针对灾区人民购房最高有12％的优惠，同时还可享受一次性付款4％、按揭3％的优惠。瑞升·莲花逸都的购房者可享受一次性付清5％、按揭2％的优惠；现在买一套总价60万元左右的房子，优惠幅度可达3万元。水岸华庭也有一次性付清5％、按揭2％的优惠。东郊红枫岭3期一次性付清优惠4％、按揭1％，如果是来自灾区的购房者或有灾区户口的购房者可在此优惠政策上再优惠2％。零壹·上品一次性付款优惠3％。
　　华润·二十四城推出“置业青年”活动，按揭优惠3%，符合条件的购楼者还可享受相对应的其他优惠。龙湖·三千里也推出了6000多元/平方米的特价房。康河郦景·臻品的均价为8500元/平方米，而7月10日《先锋居周刊》公布的均价是9000元/平方米。上东阳光3期的均价从10日《先锋居周刊》公布的5300元/平方米下降到4600元/平方米，最低更达到3980元/平方米，同时还可享受一次性付款4％、按揭1％的优惠。
　　消费者：还想再等等
　　面对如此多的优惠，消费者咋反应？家住成都市蜀汉路的陈明接受采访时称，成都出台的购房优惠政策，自己已经在网上看到了。比如契税补贴、公积金贷款优惠，这些对购房人是喜讯，而且很多开发商都推出了很多优惠政策。“不过，还想看看，可能说不定还可以降。”
　　记者随机采访了10个在锦江城市花园售楼现场的看房者，抱有和陈明相同看法的超过了50%。成都卷烟厂职工张奇表示，先看看，反正这边的楼盘也多，短时间房价肯定是不会涨的，再等等，说不定还有更多的优惠呢！
　　但也有部分消费者表示，现在是该出手的时候了。刚在龙湖三千里购买了一套三居室的刘先生表示，去年就有购房的打算，但一直觉得房价太高而没有下手。去年，龙湖卖到7300多元/平方米，今年6月中旬签的合同，价格6700多元/平方米，还可享受契税补贴，省了好几万。
　　开发商：急切想收回资金
　　对降价或优惠，开发商们又作何解释？
　　7月16日下午，记者电话联系了龙湖三千里销售中心，对方称，公司有规定，对此不做任何解释。但表示龙湖三千里近期还会有其他的优惠政策。记者又拨打了上东阳光销售部提供的刘经理电话，欲了解相关情况但电话一直无人接听。
　　四川嘉昕房地产开发有限公司营销总监杨艳表示，震后成都房产受到一定冲击，购房者信心不足，开发商对此有一些优惠政策很正常。其实更主要的还是由于去年国家对房地产市场进行了宏观调控，今年贷款升息，信贷控制也更趋严格，开发商的资金链一下就非常紧张，因此急切想收回资金。
　　对成都的房价是否还会降，杨艳表示：“成都房价泡沫并不太重，房价应该不会再大幅度下降。现在国家出台了一些优惠政策，加上开发商再给出的优惠，双重优惠对购房者已经很有利了。”
　　“市场竞争导致房产价格下跌。”成都万华房地产开发有限公司营销策划部裴申川说，不管是直接降价还是通过优惠的形式“隐性降价”，都意味着成都的房价实际上在降了。不过，裴申川认为，降价现象其实主要集中出现在同质化情况非常严重的成都二、三环之间的楼盘间，因为这些地段的房子供应远远大于需求，而高端社区的别墅、高档小区和低端的经济适用房价格仍然比较稳定。
　　对房价是否会再降，裴申川分析说，前两年交易量非常大，现在很多“次新房”游回市场，现在进入一个消化期。在这个时期内新房价格波动是肯定的，幅度则要看房价的泡沫空间有多大，不可能一味降下去。
　　专家：不太可能一直降
　　“可以这样说，现在是购房的最佳时期。”成都市房地产交易中心主任黎光成表示，从去年起，成都房产的观望氛围就很浓，震后，购房者信心更不足。目前，国家开出了灾后楼市一剂“补药”，从住房保障、契税补贴、公积金贷款和维修资金四个方面给予了优惠，调动了广大购房者的积极性；开发商为保证自己的资金链不断裂，也推出了很多优惠政策，“成都房价其实还是很坚挺的，在目前这种双重优惠的情况下，应该是购房的最佳时期。”
　　四川大学经济学院教授冯宗容分析说，从深圳、广州、北京的房价跳水的现象来看，我国房产市场进入了新一轮的房产调整周期，成都也不例外。房价的回落，除了市场本身的调整外，和消费者的购买心理有着非常密切的关系。
　　“买涨不买跌是购房者惯有的消费心理。”冯宗容说，房产价格是与供需双方心理成对比的。目前开发商底气不足，消费者信心不够，造成了房产市场的低迷期。开发商越降，消费者越不敢买，更多是持币待购，观望氛围异常浓厚。相信这种局面还要持续一段时间，但在这段时间里，成都房价不可能大幅度下降。
　　本报记者周维
　　京沪深二手楼市“凉意丛生”
　　延伸阅读
　　作为传统楼市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的二手房市场纷纷下挫，上海的二手房市场虽有回调但滞涨势头已现。作为最为反映市场现状的二手房楼市，一时间“凉意丛生”。
　　北京：持币观望已成大势
　　据北京我爱我家市场研究中心提供的数据，6月份北京二手房市场的总体成交量为5681套，较5月份回落了11.47%。而与去年同期相比，更是明显下滑了24.40%。市场整体交易均价为9335元/平方米，环比跌幅已达5.19%。“许多客户反映会在奥运会之后再考虑购房事宜。”一位中介机构的门店负责人告诉记者。
　　上海：滞涨势头逐渐明显
　　据最新发布的上海二手房指数，6月份指数为2387点，较5月份上涨了25点，涨幅为1.05%。虽然与5月份相比，指数涨幅有所增加，但上海二手房楼市中，出现价格下调现象的板块明显增多，甚至于个别市中心板块开始出现价格调整，滞涨势头逐渐明显。
　　上海二手房指数办公室认为，目前市场中消费者的购房意愿已有减弱，部分挂牌房源价格开始下调，反映出卖家对后市预期的心态已有变化。深圳：市场调整持续进行
　　在深圳二手房市场，调整仍在进一步持续。据深圳中原地产深港研究中心提供的报告，与5月份相比，6月份的深圳二手房市场成交面积出现了一定程度的下滑，环比跌幅超过20%。二手房市场均价则环比下降了11.17%，至12266元/平方米。　据上海证券报